Блог им. FineLogin |Цены квартир в Ноябре. Предложение начало расти.

    • 12 ноября 2023, 15:39
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Начну с главной причины изменения рублевых цен квартир — с количества рублей. Данные по этому показателю обновляются каждую пятницу с задержкой на неделю. График за последние 50 недель (~12 месяцев) выглядит так:
Цены квартир в Ноябре. Предложение начало расти.

Исторический пик количества рублей был достигнут 15 Сентября. С тех пор идет плавное снижение. Отсюда прогноз:

Если чиновники не возобновят незаконную эмиссию рублей, то через несколько недель мы увидим плавное снижение рублевых цен квартир и других активов (валют, акций и т.д.).

К сожалению, вероятность такого сценария стремится к нулю, т.к. до конца года чиновники напечатают и раздадут ростовщикам от 1 до 2 трлн. пустых рублей. Это не лечится.


И так, сегодня рублевые цены продавцов квартир в 20 самых живых регионах России (~70% всех объявлений) выглядят так:


( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Золотые цены РЕАЛЬНЫХ сделок с недвижимостью за 8 лет

    • 12 ноября 2023, 00:41
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Сегодня выкачал со Сбериндекса цены реальных сделок с первичкой и вторичкой в 85 регионах России за последние 8 лет и сопоставил их с курсом доллара и ценой тройской унции золота. Теперь мы можем проследить динамику реальных цен недвижимости в золоте аж с Января 2016 года. Результаты по самым интересным регионам представлены ниже.

Подчеркиваю — речь идет о ценах реальных сделок, а не по объявлениям на сайте Домклик.

Россия

Золотые цены РЕАЛЬНЫХ сделок с недвижимостью за 8 лет
Видим, что за 8 лет цены российской первички в настоящих деньгах (в золоте) почти не изменились, а вторичка слегка подешевела. Средняя реальная цена недвижимости — около 20 грамм золота за метр. 

Вывод: в среднем, российская недвижимость не растет в золоте. Это плохой актив для инвестиций. 


Обзор целиком с графиками по самым интересным регионам и выводами для инвесторов находится здесь 👈 (зачитать целиком)


-------------------------------
Напоминаю, что я окончательно переехал с dzen.ru на bytopic.ruПричина — там уютнее и мотивация авторов гораздо лучше (хотя и ответственность выше). Приходите в гости))

Блог им. FineLogin |Цены квартир в Ноябре

    • 05 ноября 2023, 21:08
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Для более комфортного просмотра таблиц на смартфонах изменил их формат и увеличил шрифт. Теперь вам не придется ломать глаза, разглядывая цифры.

И так, сегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:
Цены квартир в Ноябре

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |В Октябре владельцы бетона стали богаче на +0.8%. Но это пройдет.

    • 03 ноября 2023, 17:18
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Поздравляю владельцев российского бетона! За прошедший месяц, цены российских квартир в настоящих деньгах (в золоте) выросли на +0.8%. График золотой цены в 20 самых живых регионах РФ за последние 5 лет выглядит так:
В Октябре владельцы бетона стали богаче на +0.8%. Но это пройдет.
Почему случился рост в золоте?

Никакой заслуги российской экономики в этом нет. Просто с 15 Сентября неуловимые преступники прекратили незаконную эмиссию рублей:


( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в Октябре. Предложение первички быстро растет.

    • 29 октября 2023, 16:21
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:

  Цены квартир в Октябре. Предложение первички быстро растет.   

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в Октябре. Скотские цены новостроек.

    • 22 октября 2023, 16:17
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. По просьбам трудящихся вернулся к предыдущему формату таблиц, в котором отражается динамика цен за текущий месяц и за три предыдущих года. Такой формат оказался самым удобным.

Сегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:

  Цены квартир в Октябре. Скотские цены новостроек.   

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в Октябре

    • 15 октября 2023, 14:24
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:

  Цены квартир в Октябре   

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Первичка дороже вторички на 41%

    • 09 октября 2023, 14:57
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Сегодня мы посмотрим реальные цены квартир в самых интересных регионах, которыми любезно поделились ребята на Сбериндексе. И что самое интересное — увидим чудовищную разницу между ценами первички и вторички, которая образовалась благодаря российским чиновникам, раздающим деньги налогоплательщиков ростовщикам, чтобы те выдавали льготную ипотеку на покупку новостроек.

Кстати, отсутствие в России широких программ льготной ипотеки на покупку вторички говорит о том, что на самом деле чиновников не особо волнует доступность жилья для граждан. Их заботит благополучие застройщиков и ростовщиков, являющихся важной частью системы. А граждане — это просто источники дохода для системы. Что-то типа кроликов для волков))

Смотрим цены реальных сделок с новостройками:

  Первичка дороже вторички на 41% 

Интересно, как южная первичка вылезла выше средних цен РФ в середине 2021 году, когда правящий класс запретил строительство дешевого жилья для народа на побережье черного моря. С того момента там разрешено строить только золотые дворцы для чиновников и воров. Поэтому и такие суммы сделок.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в Октябре. Появился шанс увидеть снижение.

    • 08 октября 2023, 16:30
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня средний рублевый ценник квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

Цены квартир в Октябре. Появился шанс увидеть снижение. 

Скорее всего, по итогу Октября мы увидим боковик или снижение ценников благодаря предвыборному снижению количества незаконно напечатанных фантиков:

  

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Вторичка в Сочи завалилась

    • 02 октября 2023, 16:46
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

По традиции, в начале каждого месяца выкладываю обновленные графики фантиковых цен и предложений в самых заметных локациях Краснодарского края по данным Домклик. Смотрим:

  Вторичка в Сочи завалилась 

Так называемая «сочинская первичка» (позолоченные дворцы для российских чиновников и воров с пластиковыми пальмами) подросла в Сентябре на +4%. Новороссийские новостройки (с баками для воды) подросли на +3%. А знаменитые на всю замороженную Россию краснодарские курятники подросли аж на целых +6%.

  

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн